来源网易：房产新谈
不知道大家发现了没有，现在社会上有一个奇怪的现象，现在很多街道上的门店在一个又一个的倒闭，但是大街上的药店却是越开越多，甚至一条街能够开好几家药店。
是现在生病买药的人太多了吗？在其他生意都不好做的情况下，一条街就能够养活好几家药店。
其实还不止药店，还有房产中介和餐饮店现在是满大街都是，反而是那些服装店和其他门店在一个又一个倒闭，这也让很多街道的店铺关门的越来越多，空着一直出租不出去，这让很多投资商铺的人损失不小。因为店铺租不出去，不仅没有租金收入，反而需要支付物业管理费等其他杂费。
在过去，社会中一直流传着“一铺养三代”的说法，确实在过去投资商铺的收益很高。做过生意的都知道，在过去20年里，随着我们国家经济的快速发展，生活的生活条件越来越好，很多生意也越来越好做。这让商铺越来越抢手，商铺的租金也越来越高，因此投资商铺的收益也非常高。
在一个大城市，如果是一个好一点商铺，一个月的租金就能高达好几万元，这么看的话“铺养三代”的说法并不夸张。然而就在最近几年，曾经一铺难求的现象慢慢消失了，随之而来的是大量店铺倒闭，越来越多的商铺被空置起来出租不出去甚至很多街道和商场都出现了大面积店铺关门的现象。
但是也如上文说的那样，随着其他生意门店不断倒闭，街道上面的药店、房产中介和餐饮店却越开越多，就是药店现如今都已经满大街开的都是了。
为什么现在会有那么多店铺倒闭？为什么药店、房产中介和餐饮店可以逆势开那么多呢？在笔者看来，是以下4点原因才造成这种社会奇怪现象的。
第一个原因：电商崛起，人们慢慢习惯了网上购物
根据数据显示，2020年天猫双11总成交额为4982亿元，而在2010年时淘宝双11总成交额只有9.36亿。可以看出，仅仅在过去10年，我们国家电商崛起的速度有多么快。另外，随着电商的崛起以及物流速度越来越快，人们也已经慢慢习惯了网上购物，甚至很多老人都已经习惯了在网上购物。因此在电商的冲击下，像服装、家电、数码、零食等行业受到电商的冲击最大，这也正是这些店铺倒闭的重要原因。
而像药品、中介服务和餐饮这些东西在网上买卖不方便，虽然现在网上也有药店，但是大家生病用药都是急用，并没有时间等药品通过快递寄过来。因此不管是药店、房产中介还是餐饮店，电商对其影响都没有像其他行业冲击那么大。当然虽然现在影响不太大，但是随着物流速度的发展和新型互联网模式的出现，未来网购也可能对这些行业造成冲击。就比如社区团购就已经对果蔬店和日用品店造成了很大冲击。
第二个原因：房价不断上涨，人们购房压力越来越大，消费能力越来越低
网购有一个非常大的优势，那就是价格会比实体店便宜很多，这主要是因为网店的商品没有租金和中间商挣差价，厂商可以直接通过网络对接客户。现如今，随着房价不断上涨，人们的购房压力越来越大，人们在购买了房子之后还会背负几十年的房贷。人们每个月的工资还了房贷之后，基本上也没有多少消费能力了。因此，由于人们消费能力不足，就更愿意选择在网上购买商品。随着越来越多的人选择在网购，并且慢慢习惯网购，这对实体店形成了长期性冲击。
第三个原因：实体店生意越来越难做，店铺租金却越涨越高
现在大量店铺倒闭的原因还是因为实体店生意越来越难做，越来越不挣钱。不但店铺生意越来越难做，随着房价的不断上涨，店铺的租金也在不断上涨。特别是一些房东，根本不管店铺生意好坏就每年定期涨租金，这让很多个体店主的经营成本越来越高。就比如有店主抱怨，自己辛辛苦苦开店工作一年，挣的钱基本上都用来交房租了，算是给房东白打了一年工。
笔者也曾经开过店，对于个体店来说，最大的成本就是每个月的房租了。很多时候每天店铺的收入可能都不够房租，更不用说每天的利润了。因此，大量店铺倒闭的原因，如果主要原因是网店冲击的话，那么不断上涨的租金就是压垮实体店的最后一根稻草。
第四个原因：商铺越建越多，大量客户被分流
就如住房资源一样，在过去商铺资源也非常稀缺，因此也就出现了一铺难求的现象。商铺少，开的店铺自然也就少，而人们对商品的需求却也非常大，因此在过去生意非常好做，对于很多人来说，过去开店就能够挣钱。
然而，现如今实体店不仅有网店的冲击，就是实体店之间竞争力度也越来越大，这是因为随着商铺的越来越吃香，开发商修建的商铺越来越多。现如今，只要是一个小区下面修建的都是商铺，没多远可能就会有新建的商业街和商场。然而顾客就那么多，商业街和商场太多自然会造成顾客分流，也就也导致了很多商铺生意越来越差。就比如一些老牌大商场，随着周边新建的商场发展起来之后，这些老牌大商场就会慢慢被淘汰。其他商铺和商业街也符合同样的道理。随着生意越来越难做，自然会不断有商铺倒闭。对于商铺的主人来说，他们更加习惯收租金，由于开店投资成本高，还有很大概率亏损，这就导致了如果商铺出租不出去，房东宁愿空置商铺，也不会自己去开店做生意。
总结：可以看出，在一定程度上，实体店的大量倒闭也是符合经济发展和时代发展的趋势。现如今，在多重因素的影响之下，实体店确实越来越难，实体店业主挣钱越来越困难，很多开店的老板都表示，现在辛辛苦苦开店还不如自己出去打工挣钱。但是大量店铺的倒闭也并不意味着所有店铺生意都不好，因为就算有网点的冲击，人们依然有逛街购物的习惯，只是人们更加喜欢去繁华的商业逛街。因此对于那些地段好的商铺，以后一样还会一直受到人们追捧。关于商铺投资，目前很多内行人表示，现在商铺投资收益越来越低，亏损的概率非常高。因此不建议胡乱投资商铺。
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原文始发于微信公众号（云中悦读）：当今怪象：大量门店“倒闭”，满大街都是药店、房产中介和餐饮店